Ihre Chance: Wohnhaus mit 6 modernen Einheiten – in Top-Lage, nahe Klopeiner See

optional mit Stall, Reitplatz, Paddock und Wiese, insgesamt 6000 m2

Dieses stilvoll generalsanierte Wohnhaus (Generalsanierung 2019-2022) in sonniger Lage nahe dem Klopeiner See bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Vermietung sämtlicher Wohnungen – ideal für Investoren oder Projektentwickler
• Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung einzelner Wohnungen

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die hochwertige Sanierung sowie das wirtschaftliche Potenzial der Region. Sie stellt eine nachhaltige Wertanlage dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Optional kann das angrenzende Grundstück mit Stall, Reitplatz, Paddock und Wiese mit erworben werden. Das Grundstück ist teilweise bereits als Bauland gewidmet und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Region mit Zukunft – Koralmbahn & Wirtschaftswachstum ab 2026

Die Umgebung rund um den Klopeiner See entwickelt sich rasant. Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn (ab 2026) wird Kärnten noch enger mit Graz und Wien verbunden – und damit als Wohn- und Arbeitsregion deutlich attraktiver. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum durch den Zuzug von Fachkräften und das Wirtschaftswachstum in der Region Völkermarkt bietet Ihnen jetzt einen strategischen Vorsprung beim Immobilienkauf.

Die Nähe zum Klopeiner See, zum Drauradweg sowie zur charmanten Bezirksstadt Völkermarkt macht diesen Ort besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sind in nur 15 Autominuten erreichbar.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür

Die Drau mit ihren Auwäldern bietet ein wahres Naturparadies: ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Angeln. Der große Artenreichtum macht sie zu einem beliebten Revier für Fried- und Raubfischangler. Auch der Drau-Paddelweg lädt zu erlebnisreichen Kanu-Touren ein.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das renommierte Restaurant "Fishery", das nicht nur mit regionaler Küche begeistert, sondern auch Angelmöglichkeiten bietet. Reitbegeisterte finden in der Umgebung wunderschöne Reitwege, um die Landschaft hoch zu Ross zu genießen.

Das Objekt im Überblick

• Wohnhaus mit 6 getrennten Einheiten, alle Einheiten mit entweder Garten, Terrasse oder Balkon
• 5 Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, Kündigung für 3 Wohnungen jederzeit möglich
• Grundstück 1339 m2
• Generalsaniert 2019-2023
• Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung
• Ruhige, sonnige Lage mit großem Garten und Balkonen
• Nebengebäude mit 6 Abstellplätze und Müllraum
• Nähe zu Klopeiner See, Drauradweg, Völkermarkt, Klagenfurt
• Insgesamt 249 m² gemeinschaftliche Außenfläche
• 5 Parkplätze im Carport, zusätzliche Freiplätze
• Fragepreis: € 1.100.000 netto, zzg. MwSt
• Fragepreis Gesamtobjekt, inklusive Stall, Reitplatz, Paddock und Wiese, Gesamtfläche circa 6000 m2: € 1.350.000 netto, zzg. MwSt

Lage-Highlights

• 5 Minuten zum Klopeiner See
• Direkte Nähe zur Drau, ideal für Natur, Sport & Freizeit
• Reitwege, Radstrecken, Wanderrouten & Paddelrouten in der Umgebung
• Nur 15 Autominuten nach Klagenfurt & Flughafen
• Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Ferienwohnungen (Zweitwohnsitz / touristische Nutzung möglich*)
• Eigennutzung als Hauptwohnsitz
• Langzeitvermietung oder Kombination mehrerer Optionen

*Widmung & Genehmigungen bitte individuell prüfen – wir beraten Sie gern dazu.

Interesse?

📞 +43 676 749 6747
📧 smapeters@gmail.com

Die einzelne Wohnungen

Top 1

Wohnung 1 im Überblick

• Erdgeschoss
• 1 Schlafzimmer (2. SZ einfach zu realisieren)
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC
• Wohnfläche 66m2
• Garten 148 m2
• Langfristig vermietet seid Januar 2026
  
  

Top 2

Wohnung 2 im Überblick

• Erdgeschoss
• 1 Schlafzimmer (2. SZ einfach zu realisieren)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• 2. Separates WC
• Wohnfläche 98 m2
• Garten 138 m2
• Terrasse 51 m2
• Langfristig vermietet, Kündigung jederzeit möglich

Wegen Privacygründe sind derzeit keine Bilder von Top 2 frei verfügbar.
 

Top 3

Wohnung 3 im Überblick

• 1. Stock
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
• Wohnfläche 68 m2
• Balkon 13 m2
• Abstellraum
• Langfristig vermietet, Kündigung jederzeit möglich

Top 4

Wohnung 4 im Überblick

Top 5

Wohnung 5 im Überblick

• 2. Stock
• Hohe Decke
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Wohnfläche 69 m2
• Balkon 10 m2
• Langfristig vermietet seid Januar 2026

Top 6

Wohnung 6 im Überblick

• 2. Stock
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• 2. Separates WC
• Wohnfläche 65 m2
• Balkon 8 m2 (gebaut Herbst 2025, nicht auf Bild ersichtlich)
• Touristische Vermietung bis September 2026

Investoren

Region mit Zukunft – Koralmbahn & Wirtschaftswachstum ab 2026

Die Umgebung rund um den Klopeiner See entwickelt sich rasant. Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn (ab 2026) wird Kärnten noch enger mit Graz und Wien verbunden – und damit als Wohn- und Arbeitsregion deutlich attraktiver. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum durch den Zuzug von Fachkräften und das Wirtschaftswachstum in der Region Völkermarkt bietet Ihnen jetzt einen strategischen Vorsprung beim Immobilienkauf.

Die Nähe zum Klopeiner See, zum Drauradweg sowie zur charmanten Bezirksstadt Völkermarkt macht diesen Ort besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sind in nur 15 Autominuten erreichbar.

Wohnen mit Pferd – wenn Lebenstraum und Lebensraum eins werden

Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt mit einer Tasse Kaffee in der Hand, ein paar Schritte über den Hof – und schon begrüßen Sie Ihr Pferd, das zufrieden an seinem Heu knabbert. Die frische Morgenluft, die Ruhe der Natur und das vertraute Wiehern – ein Moment der vollkommenen Harmonie.

Was für viele ein ferner Traum bleibt, kann für Sie schon bald Realität sein.

Ein Zuhause für Mensch und Pferd – direkt nebeneinander

Unser Wohnkonzept vereint naturnahes Leben mit moderner Infrastruktur für die Pferdehaltung. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Pferd direkt auf dem eigenen Grundstück oder in unmittelbarer Nähe unterzubringen – als Teil einer familiären Stallgemeinschaft.

Unsere Ausstattung im Überblick:

• Geräumige, lichtdurchflutete Stallungen mit komfortablen Boxen
• Reitplatz für tägliches Training und individuelle Förderung
• Paddocks für ausreichend Bewegung und Auslauf
• Großzügige Weideflächen für eine pferdegerechte Haltung

Ein Ort zum Ankommen – für Zwei- und Vierbeiner

Ob ambitionierte Reiterin, Freizeitreiter oder einfach Pferdeliebhaber: Hier finden Sie den Raum, Ihre Leidenschaft zu leben – Tag für Tag, direkt vor der Haustür.

Wohnen mit Pferd – naturnah. entspannt. erfüllend.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür

Die Drau mit ihren Auwäldern bietet ein wahres Naturparadies: ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Angeln. Der große Artenreichtum macht sie zu einem beliebten Revier für Fried- und Raubfischangler. Auch der Drau-Paddelweg lädt zu erlebnisreichen Kanu-Touren ein.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das renommierte Restaurant "Fishery", das nicht nur mit regionaler Küche begeistert, sondern auch Angelmöglichkeiten bietet. Reitbegeisterte finden in der Umgebung wunderschöne Reitwege, um die Landschaft hoch zu Ross zu genießen.